Premýšľate o kúpe bytu, ale stále vás trápi, či je to dobrý nápad, keď sú ceny bytov také vysoké a úroky na hypotékach tiež stúpajú? Nebojte sa, pozrieme sa na to spolu jednoducho a ľudsky.

Pozrime sa, čo sa dialo v minulosti

Rok 2010: Predstavte si, že ste si kúpili 3-izbový byt v Ružinove za 130 000 EUR. Hypotéku ste mali s úrokom 4,5 % a mesačne ste platili 526 EUR. O 14 rokov neskôr je hodnota toho bytu okolo 275 000 EUR. Takže aj keď úrok nebol nízky, investícia sa oplatila, lebo cena bytu výrazne narástla.

Rok 2014: V tomto roku už boli úroky nižšie, okolo 2,8 %, a byt stál približne 150 000 EUR. Hypotéka bola 120 000 EUR a mesačne ste splácali 495 EUR. Dnes by mal byt hodnotu 275 000 EUR. Čiže opäť sa ukazuje, že aj napriek splátkam sa cena nehnuteľnosti zvýšila.

Rok 2024: Dnes to vyzerá takto: byt stojí okolo 275 000 EUR, úrok na hypotéke je 4,29 % a ak si vezmete 80 % hypotéku (220 000 EUR), mesačná splátka by bola okolo 1 084 EUR. Môže sa to zdať veľa, ale treba pozerať aj na to, ako sa nehnuteľnosti zhodnocujú.

Ako inflácia hrá vo váš prospech

Pri kúpe bytu treba zohľadniť infláciu (to, ako ceny rastú a znižuje sa kúpna sila peňazí). Predpokladá sa, že priemerná inflácia bude okolo 3,9 % ročne. To znamená, že ak dnes platíte 1 084 EUR mesačne, o 10 rokov to bude reálne menej zaťažujúce. Napríklad:

  • 2034: Reálna hodnota splátky bude približne 743 EUR.
  • 2044: Bude to ako 508 EUR v dnešných cenách.

Zjednodušene povedané, aj keď teraz platíte vyššie splátky, inflácia časom zníži reálnu záťaž tejto splátky.

FinCube – sprievodca svetom financií

Objavte svet financií a investícií. Získajte užitočné tipy, podrobné rady a osvedčené stratégie na správu vašich peňazí. Prečítajte si viac a investujte do seba a svojej budúcnosti ešte dnes.

Prečo je kúpa bytu v roku 2024 stále dobrý krok?

  1. Cena nehnuteľností porastie: Byty sa zvyknú zhodnocovať. Ak dnes kúpite byt za 275 000 EUR, o 30 rokov môže mať hodnotu až 1 160 000 EUR, ak ceny budú rásť o 5 % ročne. Áno, čítate správne, vyše milión eur!
  2. Inflácia vám pomôže: Priemerná inflácia 3,9 % znamená, že reálne budete každým rokom platiť menej, aj keď sa splátka nemení.
  3. Nehnuteľnosť ako dobrá investícia: Nehnuteľnosti sú bezpečná investícia, ktorá si drží hodnotu a zväčša rastie. Okrem toho môžete mať aj iné investície, aby ste rozložili riziko – napríklad akcie alebo fondy.

Aký je výsledok?

Celkové splátky: Počas 30 rokov by ste splatili okolo 390 240 EUR.

Hodnota bytu: Z 275 000 EUR by hodnota bytu mohla narásť na 1 160 000 EUR.

Kúpa bytu teraz, zhodnotenie v budúcnosti

Aj keď sú úroky v roku 2024 vyššie, stále je investícia do nehnuteľnosti rozumná. Cena vášho bytu bude pravdepodobne rásť a inflácia vám pomôže, aby hypotéka bola menej náročná. Ide o dlhodobý krok, ktorý vám v budúcnosti prinesie stabilitu a zhodnotenie majetku. Investujte do nehnuteľnosti s vedomím, že robíte krok, ktorý vám o pár rokov môže priniesť oveľa viac, než by ste čakali.

Páčil sa vám článok? Dajte nám vedieť 

5/5 - (3 votes)
Eduard Nespešný

Eduard Nespešný

Licencovaný finančný sprostredkovateľ

Pomôžem vám zorientovať sa v spleti finančných produktov a vytvoriť si finančný plán a stratégiu bez slepých uličiek. Spolu si na stretnutí prejdeme vaše ciele a očakávania. „Client first“.

Pomáham ľuďom žiť život podľa vlastných predstáv. Nevyčkávajte, začnite! Mnohí váhajú s investovaním pre strach z rizika. No práve investovanie je jedným z najlepších spôsobov, ako zhodnotiť svoje peniaze a dosiahnuť finančné ciele. Nechajte svoje peniaze pracovať pre vás.

8
9